Küresel Eğilimler ve Konut Satışları
Gayrimenkul satışları, küresel enflasyonun artışı ve faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle bir süredir düşüş gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun Ekim ayındaki verilerine göre, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,7 azaldı. Mevduat faizlerinin yüksek olması, insanların gayrimenkul yerine mevduatı tercih etmelerine neden oldu.
Uzman Görüşleri ve 2024 Tahminleri
Hürriyet'in haberine göre, uzmanlar 2024 yılında konut satışlarının artacağını öngörüyor. Özellikle enflasyondaki düşüş beklentisi ve mevduat faizlerindeki potansiyel gerileme, 2024'ün ilk çeyreğinde konut satışlarını yeniden yükselişe geçirebilir.
Gayrimenkul yatırım uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2023 yılında konut satışlarının 2.8 milyon seviyesinde olacağını tahmin ediyor. Ancak konut türünde yüzde 15'lik bir düşüşle 2023 yılı için 1.2 milyon satış öngörüsünde bulunuyor.
Finansman Zorlukları ve Beklentiler
Özelmacıklı, finansmana erişimdeki sorunların, tüketiciler için konut alımını zorlaştırdığını belirtiyor. Ancak yerel seçimler sonrasında ekonomiye hız kazandırılması ve enflasyonun düşüş eğilimine girmesiyle birlikte konut satışlarında hareketlilik bekleniyor.
Mevduat Faizlerindeki Değişim ve Etkileri
Mevduat faizlerinin düşmesi, Özelmacıklı'ya göre konutun tekrar tercih edilen bir yatırım aracı haline gelmesine neden olacak. Merkez Bankası ile Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın politikalarının enflasyonu düşürmesiyle mevduat faizlerinin azalması bekleniyor. Bu durumda vatandaşların alternatif yatırım enstrümanlarına yöneleceği düşünülüyor.
2024: Konut Satışlarında Beklenen Artış
İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, gayrimenkul yatırımının faize göre daha avantajlı olduğunu vurguluyor. Aşa'ya göre, faizler ne kadar yüksek olursa olsun, gayrimenkule yapılan yatırım paranın değerini her zaman korur ve ek getiri sağlar.
Kredi faizlerinin yüksek olmasının konut alımını etkilemediğini belirten Aşa, asıl sorunun krediye ulaşım olduğunu ifade ediyor. Krediye ulaşımın artmasıyla birlikte konut satışlarının da artması bekleniyor.
Yerel ekonomik gelişmeler, politika değişiklikleri ve finansman olanakları, konut piyasasının geleceğini belirleyecek önemli faktörlerdir. Bu nedenle, yatırımcılar ve konut alıcıları, 2024'ün ikinci yarısında piyasada beklenen hareketlilik için hazırlıklı olmalıdır.
