Son dönemde, konut kredilerinde kamu bankalarının başlattığı faiz indirim kampanyalarıyla birlikte, özel bankalar da faiz oranlarında güncellemeye gitmeye başladı. Şu anda birçok bankada konut kredisi faizleri %3 seviyesinin altına inmiş durumda. Peki, 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için vatandaşların aylık ödemesi ne kadar oluyor? Uzmanlar, faizlerdeki düşüş eğiliminin ne zaman daha belirgin hale geleceği konusunda öngörülerini paylaştı.
Kamu Bankalarının Faiz İndirimi ve Özel Bankaların Katılımı
Kamu bankaları öncülüğünde başlayan bu faiz indirimi kampanyalarıyla, konut kredisi faiz oranları 60 ay vade için %2,89’a, 120 ay vade için ise %2,79 seviyesine kadar düşürüldü. Ardından özel bankalar da faiz oranlarını aşağı çekmeye başladı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bazı özel bankalarda faiz oranlarının %2,84 seviyelerine kadar indiğini ve %3 seviyesinin altında rakamların artık görülebildiğini belirtti.
1 Milyon TL’lik Konut Kredisi İçin Aylık Ödeme Tutarı
Güncel verilere göre, %2,84 faiz oranı üzerinden 1 milyon TL kredi çekildiğinde, aylık taksitlerin yaklaşık 29.421 TL seviyelerinde olduğu gözlemleniyor. Bu oranlar, tüketiciler için yüksek bir ödeme yükümlülüğü yaratıyor ve aylık ödemelerin oldukça zorlayıcı olduğu değerlendiriliyor.
Faiz Oranlarında Daha Fazla Düşüş Beklentisi
Uzmanların öngörülerine göre, 2025’in ikinci yarısından itibaren konut kredisi faiz oranlarının %2,20 seviyelerine kadar inmesi bekleniyor. Yıl sonunda ise faizlerin %2’nin altına inmesi mümkün olabilir. Eğer faizler %1,9 seviyelerine kadar gerilerse, bu oran tüketiciler için daha makul bir seviyeye ulaşabilir ve konut alım taleplerinin artabileceği düşünülüyor.
Gayrimenkul Sektöründe Fırsat Dönemi
Konut kredisi faiz oranlarının %3 civarında olmasına rağmen, tüketiciler hâlâ konut kredisi kullanarak gayrimenkul alımı yapmaya devam ediyor. Özellikle, KKM’den çıkışlar sonrasında gayrimenkul sektöründe bir fırsat dönemi oluştu. Ekim ayında, 316 bin adet satış gerçekleşerek rekor kırıldı. Bir önceki ay bu rakam 285 bin seviyesindeydi. Bu durum, tüketicilerin konut alımı konusunda oldukça istekli olduklarını ve fırsatları değerlendirme eğiliminde olduklarını gösteriyor.
İlk Ev ve İkinci Ev Alımında Farklı Faiz Oranları
Konut kredisi kullanırken, ilk ev alımı ve ikinci ev alımında farklı faiz oranları uygulanabiliyor. Bankalar, kredi kullanımına dair çeşitli sınırlamalar getirebiliyor ve her tüketici istediği kredi miktarını kolayca çekemiyor. Bu nedenle konut kredisi kullanımında, kredi türüne göre değişen faiz oranlarını dikkate almak önem taşıyor.
