Arabuluculuk Büroları Yoğunluğu: Türkiye'de arabuluculuk uygulamasının başlamasıyla, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları çözmek için bu bürolara yoğun bir başvuru olduğu belirtilmektedir.
Dava Şartı Arabuluculuk: Kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklı uyuşmazlıklarda, dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu yapılması zorunlu hale getirilmiştir.
Arabuluculuk Süreci: Taraflar önce adliyelere giderek arabuluculuk bürosuna başvuruda bulunur. Sistem otomatik olarak bir arabulucu atar ve taraflara 3 hafta süre verir. Eğer bu süre içinde anlaşma sağlanamazsa bir haftalık ek süre verilir. Toplamda 4 hafta içinde anlaşma sağlanamazsa dava yoluna başvurulur.
Yoğunluk ve Başvurular: İstanbul'daki örnek verilerine göre, başvuruların büyük bir kısmının kira uyuşmazlıklarıyla ilgili olduğu ve vatandaşların arabuluculuk sistemini tercih ettikleri belirtilmektedir.
Arabuluculuğun Tarihçesi: Arabuluculuk, Türkiye'de iş uyuşmazlıklarında 2018'de, ticari uyuşmazlıklarda 2019'da, tüketici uyuşmazlıklarında ise 2020'de dava şartı haline gelmiştir. Başarı oranı yüzde 69 olarak belirtilmektedir.
Ücretsiz Arabuluculuk: Arabuluculuk görüşmeleri ücretsizdir ve taraflar yargı gideri, harç, tanık, bilirkişi ücreti gibi masrafları ödeme zorunluluğu taşımazlar.
Hedeflenen Sonuç: Arabuluculuk, yılda yaklaşık 80 bin kira uyuşmazlığının yanı sıra kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklı uyuşmazlıkların çözümüne katkı sağlamayı hedeflemektedir.
Türkiye'de arabuluculuk bürolarının yoğunluğu artırdığı yeni dönem, ev sahipleri ve kiracılar arasında anlaşmazlıkların daha hızlı ve etkili bir şekilde çözülmesini hedefliyor. Bu uygulama, kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesi gibi alanlarda yaşanan uyuşmazlıkları ele alıyor. Arabuluculuk sistemi, tarafların önce adliyelere başvurmasıyla başlıyor ve bir arabulucunun atanmasıyla devam ediyor. Taraflara, anlaşmaya varabilmeleri için 3 haftalık bir süre tanınıyor, ancak anlaşma sağlanamazsa bir haftalık ek süre veriliyor. Toplamda 4 hafta içinde anlaşma sağlanamazsa dava yoluna başvurulabiliyor.
Özellikle İstanbul Adalet Sarayı'nda görülen başvuruların yaklaşık yüzde 75'inin kira hukukuyla ilgili olduğu görülüyor. Arabuluculuk, taraflara ekonomik bir çözüm sunarken aynı zamanda mahkemelerdeki iş yükünü de hafifletmeyi amaçlıyor. Bu yeni düzenlemeyle birlikte, taraflar dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunda ve arabuluculuk görüşmeleri ücretsiz olarak yapılıyor.
Türkiye'de arabuluculuğun kapsamının genişletilmesiyle, kira uyuşmazlıklarıyla birlikte kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklı uyuşmazlıkların da arabuluculuk yoluyla çözüme kavuşturulması hedefleniyor. Bu uygulama, hem tarafların zaman ve maliyet tasarrufu sağlamasına hem de adliye sistemine rahatlama getirmesine katkı sunuyor.
