Kira Fiyatlarında Son Haftalarda Gözle Görülür Bir Gerileme!
Kira fiyatlarındaki düşüş trendi son haftalarda belirgin bir şekilde ortaya çıktı. Hatta bazı mal sahipleri evlerini yıllık peşin olarak yüzde 20 indirimli kiraya vererek, kazançlarını mevduat ve diğer yatırım araçlarında değerlendiriyorlar. Peki, bu düşüşün nedenleri neler?
Konut Kredisi Faizleri ve Satış Zorlukları
Konut kredilerindeki yüksek faiz oranları, satılamayan gayrimenkullerin kiralık olarak sunulmasında önemli bir etken haline geldi. Özellikle evlenme sayılarındaki düşüş, evlilik dönemindeki yoğun talebin azalmasına yol açarak kiralık konut piyasasını etkiliyor.
Öğrenci Talebindeki Azalma
Üniversite yerleştirmelerinin tamamlanmasıyla birlikte öğrencilerin barınma ihtiyacı öğrenci evleri ve yurtlar tarafından karşılanmış durumda. Eylül-Ekim aylarında talepte yaşanan düşüş, kira fiyatlarını olumsuz etkileyen bir diğer faktör.
Yabancılar ve İç Göç
Yabancılara uygulanan politikalar nedeniyle birçok yabancının sürelerinin sona erdiği ve konutların yabancılara verilememesi, boş konut arzını artırarak kira fiyatlarını aşağı çekiyor.
Konut Kredisi Faizlerindeki Artış
Son dönemde konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi, mal sahiplerini satamadıkları konutları kiraya çevirmeye itiyor. Bu da kira piyasasında bir artışa neden oluyor.
Kısa Dönemli Kiralamalara Getirilen Düzenlemeler
Son iki yılda kısa dönemli kiralamalarda yaşanan artış, kısa dönemli kiralamalara getirilen yeni düzenlemelerle denge bulmaya çalışılıyor. Bu düzenlemeler, kısa dönemli kiralamalarda yaşanan artışın etkilerini azaltmaya yönelik.
Büyükşehirlerdeki Kira Durumu
Büyükşehirlerdeki kira durumuna bakıldığında, İstanbul’da metrekare kira ortalamasının 150 TL olduğu görülüyor. Ankara’da ise kiralar son bir yılda yüzde 150 artış gösterdi. İzmir’de ise kira metrekare değeri 140 TL seviyelerine ulaştı.
Mevduat Faizleri ve Kira Fiyatlarındaki Etkisi
Mevduat faizlerine verilen yüksek oranlar, boş evleri kiraya vermek yerine mevduatta değerlendirmeyi cazip kılıyor. Bu nedenle birçok kişi, evlerini satamamaktansa en azından kiraya verme yoluna gidiyor.
Kira Sınırlaması ve Beklentiler
Kira sınırlamasının devam etmemesi için bir beklenti var. Eğer bu beklenti karşılanırsa, mal sahipleri rahatlayabilir ve kira fiyatları enflasyona olumlu etki edebilir.
E-Kontrat Sistemi ve Gelecek Planlamalar
2024 yılında devreye alınacak e-kontrat sistemi, mal sahipleri ve kiracılar arasındaki kontratları daha şeffaf bir şekilde yönetmeyi sağlayacak. Bu sistem, kira fiyatlarındaki artışın daha kontrollü bir şekilde gerçekleşmesine katkıda bulunabilir.
Kiralama Yapmak İçin Uygun Zaman!
Eğer yeni bir ev arayışındaysanız, şu anda kiralamak için uygun bir zaman olabilir. Yıl sonuyla birlikte artacak maaşlar, düşük kiradaki evlerin hızla tutulmasına neden olabilir.
